Öt éve nem látott mélyponton a fővárosi albérletpiac
A tavalyi év nem kedvezett senkinek sem, főleg nem a hazai albérletpiacnak, már ami a lakástulajdonosokat illeti. Az albérletet keresők viszont igen előnyös ajánlatok közül válogathattak. Rekordszámú a kiadó ingatlan, a kereslet egyre csökken, az árak pedig öt éve nem látott mélyponton vannak. Most a tulajdonosoknak kell versenybe szállniuk a bérlőkért. A budapesti albérletpiac alakulását mutatjuk be a 2020-as esztendő tükrében.
4 hónap alatt 6%-os visszaesés
2019 utolsó hónapjaiban, amikor még nem volt járványhelyzet, a fővárosi bérleti piacon az árak egy természetesen mérséklődő szakaszba léptek, így a lakásbérleti díjakat 2019 decembere és 2020 februárja között négyzetméterenként 3700 forintos átlagos áron hirdették meg. A vírus rohamos terjedésének, a növekvő esetszámoknak a hatására az oktatási intézmények március 13-ától bezártak, az iskolák digitális oktatásra álltak át. A főiskolai, egyetemi hallgatók nagy része hazatért szülővárosába, hátrahagyva az addig fenntartott albérletet, egy részük pedig igyekezett az addig bérelt lakást megtartani – ez nagyban megnehezítette mind a lakástulajdonosok, mind a lakásbérlők helyzetét. Emellett a munkahelyi elbocsátások sem kedveztek a bérbeadóknak, a bérlőket érintő nehézségek miatt ők is jelentős bevételtől estek el.
Március és július között a kiadó lakások átlagos négyzetméterenkénti bérleti díja 3700 forintról 3400 forint alá csökkent, a visszaesés pedig tovább fokozódott.
Elmaradt a nyári albérletdömping
A tavalyi évben a megszokottól kevesebb lakást béreltek nyáron, ezért a nyári hónapok alatt is további 6%-os visszaesés volt tapasztalható. A kiadó lakásokat átlagosan 3300 és 3400 forintos négyzetméteráron hirdették meg, a gyakorlatban ez egy átlagos paraméterekkel rendelkező lakás esetében 150 és 180 ezer forint közötti havi bérleti díjat jelentett.
A járvány második hulláma tovább fokozta a hanyatlást
A megnövekedett kínálat és az egyre fogyó kereslet hatására szeptemberre a bérleti díjak visszaesése meghaladta a 10%-ot, a kiadó lakásokat négyzetméterenként átlagosan 3200 forint körül hirdették meg. A második hullám és az újabb átállás a digitális oktatásra az árak további csökkenését eredményezte: a harmadik negyedévben, novemberre már 4,3%-os volt a visszaesés.
A 2020. decemberi adatok alapján jelenleg az átlagos négyzetméterár az albérletek esetében 3100 és 3200 forint között mozog.
Mi várható a 2021-es évben?
Jelenleg már 100 ezer forint alatti bérleményt is találunk a piacon, de a nagyobb lakások esetén még mindig 120 és 150 ezer forinti közötti havi összeget kell fizetni a lakástulajdonosoknak. 2020-ban az albérletpiac 180 fokos fordulatot vett, a visszaesés becsült mértéke meghaladta a 16%-ot. A szakértők szerint már kisebb mértékben ugyan, de további csökkenés várható az idén, legalábbis a szigorítások feloldásáig.
Kérjük, támogasson, hogy otthonába vihessük az értéket!
Fontosnak tartjuk, hogy a kepmas.hu által közvetített értékek továbbra is ingyenesen juthassanak el minden olvasóhoz. Kérjük, ha örömmel olvassa cikkeinket, hallgatja és nézi felvételeinket, támogassa Ön is a kepmas.hu-t!
Támogatom a kepmas.hu-t>>
